老房翻新冒出天价
老旧小区改造引发新商机 房主叫价每平米涨三四千
今年初，北京市开始启动老旧小区抗震加固节能改造，改造完的小板楼不仅外观焕然一新，就连房屋面积也比之前有所扩大。但政府这项免费的利好市民的工程却让老小区的 二手房 业主们看到了升值空间。房子还没开始改造，小区内的个别二手房业主就高价叫卖“期房”，但记者调查发现，这种交易将让购房者承担不小的风险。
“70后”老房 天价叫卖
“50平米，170万，别嫌贵，人家有升值空间。”北京某大型中介劲松店业务员赵卫国再次带领购房客户站到了 农光里小区 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]前，眼前一幢崭新的小板楼就是他眼中的样板间。而谁也看不出，这小楼是1976年建成，如今已经快40岁高龄了。
它就是今年的老旧小区改造中农光里社区的样板工程，新鲜砖红色的墙体，尖尖的黄色楼顶，配上整齐划一的白色塑钢窗，跟小 别墅 一样。
赵卫国要卖的并不是眼前这幢已经进入收尾的样板楼，而是它后面的红砖楼，每平米3.4万。天价！据记者了解，农光里小区的均价不过在2.8万元左右，而这套房子之所以能卖这么贵，就是因为它将要焕然一新。
房主惜售 升值再卖
除了以上那套房子，该小区内出售的还不算太多。记者将周边中介公司的房源库翻了个底儿掉，才找出有三套房子登记在售，而不在改造范围内的农光里中社区在售房子上千套，为何两个相邻的社区出售房源数量差距这么大？
“现在业主也精着呢，听说加固改造都不卖了，改造后多出的一平方米可是好几万呢！”链家业务员表示，他说得并不假。农光里周边在售的二手房由于建筑年代较早，户型设计不合理，楼座无论外观还是内部环境都无法跟 商品房 相媲美。但是放眼再看，周边2000年以后建造的商品房，如首城国际等小区均价都在3.5万元以上。
如果农光里小区改造完毕，每套面积多出10平米，一套房子按照3.4万均价出售，原来50多平米的房子能多卖36万元。若非着急用钱，业主当然会等着改造完再卖。
望梅止渴 无人敢买
这样看来，难怪赵卫国对该小区的房子信心十足，他每次跟客户推荐这套房子也不惜浪费口水，电话里都能介绍上半个小时，但是几次三番看房下来，心动者有，行动者无。
“不敢买，一是太贵，二是目前没有任何证据或者证明我的投资可以顺利获得收益。”曾经对该套房子有一点动心的王晓玥出了小区门，那种想出手的冲动就全消失殆尽。剩下的楼座说了要改造，但是什么时候能开始，什么时候结束，在这之前是否还能顺利过户现在都说不好。
不仅如此，改造后多出的面积也不是白送，农光里社区的一个老业主介绍说，这次改造是政府照顾老住户的，外来的住户到时还是要按价补交的。但每平米交多少钱谁也说不清，而目前中介公司对购房者的承诺也没有依据和法律效力。
如此看来，购买现在准备动工的老旧小区确实存在很大风险。
而赵卫国手里的这套房子卖了一个月也没有人肯接手，而一般的二手房成交周期最多一个礼拜。
