当过木匠，也做过导演，工、农、学、兵、商的角色在他身上逐次转换。他投身商海，只是“咬牙切齿”地想挣50万去拍电影，与其说他是地产商，他更愿意当一个文艺青年。
8月16日， 今典集团 [ 简介 最新动态 ]董事长 张宝全 通过微博表示，在单向街、光合作用等文化书店因高租金难以为继的情况下，为支持实体书店，全国所有红树林度假世界，凡客房在1000至5000间的将提供200平米商铺，免费提供给中国书商开书店。
本期全访谈专访张宝全，就文化书店、旅游地产等话题展开探讨，为您展现一个文艺青年的白日梦。
《全访谈》专栏，由京城知名资深地产记者全伟主持，对话最前沿的地产巨人，讨论当下最热门话题，端出最独树一帜的新鲜观点，为您解读不一样的楼市。
关键词：书店
做一个远离现实的白日梦
主持人：作为一个商人，您为什么要开免费书店？
张宝全：为了自由。一个人能从物质层面和精神层面享受一些自由是一件不容易的事。在以前，我们买书只能去书店，但现在在电商等新购买渠道的冲击下，人们买书已经不去书店了，这是一种趋势。但我们的城市除了冰冷的高楼大厦外，还要有我们精神和灵魂的栖息所。
主持人：但是现在由于电商、数字读物的冲击，实体文化书店日益凋敝，您认为文化书店的未来在哪里？
张宝全：书店现在卖出的不应该只是图书，更应该是一种生活方式。
“诚品书店”是个很好的例子，它不仅给你提供了一个买书的场所，更给你提供了一个看书的场所，当然这里还提供咖啡等，把你买书看书变成一种消费方式。不论书怎么改变，但人们在书店买书、看书的时光是不能忘怀的。
这已经不是在卖书本身了，而是卖在书店看书的感觉给你。
主持人：为何会突发奇想，将书店搬进度假酒店？
张宝全：这是顺理成章的事。
对于实体书店而言，最大的开支就是房屋、水电及人工成本，在我的度假村里给书店提供200平米免费使用，应该可以让它存活下来。而我们红树林酒店本来就是当下 时尚 文化、娱乐、休闲的地方，你要给客人提供各方面的服务，书店应该是其中一部分。
在大城市的繁华地段仅靠卖书无法维持书店生存，而让人跑到商业中心品茶看书也不太可能。所以说，在度假的闲暇时光，走进书店，阅读、喝咖啡、听讲座更顺理成章。
永久免场租费 签约有时限
主持人：招募免费书店的活动启动实施后，和最初预想的情况有偏差吗？
张宝全：开始时想得很简单，真正实施时发现和想象的很不一样。来报名的除了机构，个人报名更是占到了总量的60%，吸引了一些文化名人来加盟。比如导演何平，他想开一个“何爷书店”，专门卖有关电影方面的书，每周举办一次电影沙龙；还有就是《新周刊》的创始人孙冕报名丽江书店的店长。
主持人：那在书店的选择上，你们是偏重机构还是个人？
张宝全：我们准备在一家度假村里开两家以上的书店，一家是机构开的，以一些品牌为主题；一家是个人开的，例如在丽江，一个把丽江古乐保存下来的老人，他开的书店，肯定会很独特。
主持人：免费书店可能会受到地产商运营周期的影响，您为文化书店提供的商铺，免费使用的期限是多久？
张宝全：全国连锁的红树林度假世界提供的场地是永远免费的，但每次签约有时间限制，一般为3年到5年，目的是要保证书店大家喜欢，如果开的不好，到期后就有可能被替代。
主持人：除了全国连锁的红树林度假世界，您还将进一步扩大免费书店的规模？
张宝全：是的。下一步北京的22院艺术街将拿出100平米免费支持实体书店， 今日家园 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]的今日商业中心将拿出100到200平米支持实体书店， 今典花园 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]和 苹果派 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]的书店将分别设在 今典 [ 简介 最新动态 ]花园17.5影院和苹果派17.5影院里。
关键词：旅游地产
做百玩不厌的酒店
主持人：您曾公开表示，要探索旅游地产“本质”，做百玩不厌的酒店。那么在您心中商业地产的本质到底是什么？
张宝全：我觉得是消费的转型，由功能消费向体验消费的转型。体验消费就是脱离生活，使用的手段就是生活在别处和穿越。
度假是把人间最美的东西都给你，自然景观美加上吃喝玩乐，构成“快活似神仙”的感受。其实对我们来说，度假就是一种发泄，一种探险 ，一次艳遇。很多人平时生活很节俭，而度假时很舍得花钱，哪怕花光了也很高兴，买的就是与现实脱离的感觉。
主持人：后续还会有其他新的尝试吗？
张宝全：我们还搞了一个Casino Bar，即将亮相。
顾名思义，赌场英文叫Casino，而我们的叫Casino Bar，翻成中文就是体验博彩吧。它所有的建造、设计，都是专家做的，包括所有的游戏规则、道具等，但是它不能兑现，输赢仅仅是一个高兴。这就又回到了上面说的脱离、生活在别处。
主持人：目前今典在全国好几个旅游城市都在开发度假休闲产品，比如 青岛 、无锡等，这些项目的最新动向能否透露一下？
张宝全：主要是在无锡、大理、丽江、杭州等地，五年之内全国会经营十家，建设周期平均下来不会超过3年。
现在有一半项目的土地已经拿下，四分之一的项目当地政府正在审批我们的土地规划，剩下的四分之一我们正在制定全盘的开发方案。
关键词：调控
大形势悲观
一手市场已经饱和
主持人：去年 楼市调控 高峰之时，您曾表示，“未来几年，今典集团的地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型。”时至今日，楼市渐回暖，眼见各地政策出现松绑迹象，住宅市场似乎又从谷底走了出来。您是否会有“回去”的打算？
张宝全：没有。中国的房地产市场我认为是一个特殊形态，周期就十几年，从2000年到现在，时间就差不多了。
现在中国私有住房率已达到90%，在我看来目前住宅市场主要在 二手房 市场，二手房比重会上升，新房（需求）会越来越少。但是开发商主要做新房，这就意味着二手房的改造、开发买卖会越来越大，一手房市场会萎缩。所以我在2007年的时候就撤出了一手房市场，开始转型。
对于转型，当时没人认可，而现在，当大势所趋的时候，人们才发现，“原来张宝全挺有先见之明的”。而我，完成了转型，接下来的30年，干什么、怎么干是很清楚的，毕竟休闲度假产业是朝阳产业，全民也正在从观光休闲到度假休闲转型。
主持人：对于短期内的经济形势以及房地产走势，您的判断是怎样的？
张宝全：我是很悲观的，我的悲观来自于宏观经济，就像2011年年初我对房产市场的担心。
目前的中国经济，是经济结构的失衡和金融杠杆的失控，导致中国就像一辆无人驾驶的汽车。在这种大环境下，房地产市场低迷是自然而然的，不是调控造成的，其实不调控也是这样，调控只是雪上加霜。
关键词：房产税
现在不是好时机 将来要实施
主持人：目前楼市调控进入瓶颈，对于业内争论最大的房产税扩容，您是怎么看的？
张宝全：我以前是支持房产税的，我认为房产税是一定要实施的，主要问题是什么时候开始实施。如果前几年就实施，比如2009年，那是房产税实施的最好时机，可以抑制房产投机，结果没有实施。
现在经济已经到了低潮的时候，仅有的那点需求我认为是非常珍贵的，是维持我们发展的根本动力，我们应该保护，所以现在实施房产税是绝对不合理的。现在不是一个好时机，将来是要实施的。
主持人：如果房产税出台，对持有大量商业物业的人是否会有巨大冲击？
张宝全：房产税对真正的商业物业没有压力，只对投机的大量囤房者有冲击，房产税能抑制投机。但是要注意的是，商业物业不能光盖房子，还要能运营，商业物业的开发比住宅风险更大。
