2012年8月2日，地产股集体跳水，截至14时40分，整个行业以3.04%的跌幅领跌整个市场。事后有媒体报道，地产股暴跌是受北京将取消预售房制度传闻的影响。
早在7月份，社科院就在《中国住房发展(2012年中)报告》中建议，政府在目前开发商 商品房 库存量较大的条件下，适时取消期房预售制度，利于控制开发商资金链促其快建快销。
《报告》出台之后的几周内，媒体裹挟着专家，展开了一场“是否应该取消预售许可”的大讨论，“山雨欲来风满楼”，房地产业内一片嘈杂。
就在这个当口，住建部发言人称取消房地产预售制是谣言，“ 商品房预售 是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。”
焦点 取消商品房预售的思路由来
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为 商品房预售制 度。
商品房预售制度，使得整个房地产行业获得了开发资金，受益者既有企业，又有购房人，今天的开发商很难想象，如果没有预售制度，等房子盖好了再卖，资金如何撑得起；而购房人也不敢相信，交了钱就入住的房子，价格会高到哪儿去。
《中华人民共和国城市管理法》第四十四条、第四十五条，对商品房预售做出了规定，符合条件的，可以向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
虽然法律明文规定了其存在的模式，但随着房地产调控的进一步加深，专业部门提出了另一种调控思路，想通过取消预售制度，使得开发商没有足够的资金后盾，失去囤地、捂盘的能力，从而达到增加流动量，降低房价的目的。
争论
是会平抑房价 还是推 高房价 ？
在理论界，关于取消预售许可制度的后果有着两种预判，一种是坚信“开发商资金链成问题，将加快销售，导致房价下降”，而另一种声音是“造成供应量减少，供需矛盾加大，房价不降反升”。
社科院金融研究所研究员 易宪容 ：
目前对于住房的投机炒作仍然存在，相当一部分人把房子当成赚钱的工具，只想尽快倒手赚钱，根本不会去关心房子的质量。现房销售有望撼动预售制，促进住房市场价格回归理性。而且，我国房地产市场还处于卖方市场阶段，没有足够的市场竞争，在监管不力的情况下，住宅质量难以保障。
北京中原地产研究部张大伟：
目前现房价格均明显超过期房，在开发商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，而如果取消预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。如果在目前取消预售制，楼市将会被少数国企及大房企而独占，房价不仅不会下调，反而会继续明显上涨。
展望
是否有取消预售制的日程表？
除了“取消预售房价是涨是跌”这个急功近利的诉求，从保护消费者权益的角度和房地产市场长期发展的层面上思考，卖现房是否在不久的将来能够实现？
资深财经评论员叶檀：
如果取消预售制度，房地产就完了。目前我国定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。有了预售款，开发商就能占用购房资金进行滚动开发，缺乏30％的预售款，大部分开发商资金链将会断裂。
经济学家马光远：
从房地产市场发展的规律而言，取消预售制度是一个必然的趋势，当前预售制度的变革也即将到来。中国目前应该利用房地产调控的有利时机，推行制度建设，重构房地产稳定、健康发展的制度体系，取消预售。预售制度是完全偏向开发商的一种制度设计，因为预售制度的存在，等于是开发商从购房者和银行那里获得了一笔巨额的并且将风险转嫁给购房者和银行的资金。
动作
山东探路卖现房 专家提醒要小心
近日，在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上，山东省副省长夏耕表示，山东省将强化商品房预售监管，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。对于预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，亦不得核发预售许可证。
对于山东省是否为全国取消商品房预售做了一个好的开始，业内人士有不同的见解。
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强表示，动作不宜太大。他认为，如果商品房预售制度取消，市场会有阵痛期，短时间内市场的供求关系容易扭曲，可能就要面临供不应求的被动局面，阵痛期过后应可以恢复常态。中小房企的资金实力、专业能力有限，恐怕发展空间就大受限制了，行业的竞争格局会明显改变。
