不管2012年的“ 金九银十 ”多么引人关注，新盘推迟入市、开盘涨价等现象已着实让购房者心寒。而9月首周成交量环比暴跌四成的数据，也暗示了今年的“金九”恐将面临成色不足的尴尬。
与此同时，除了北京之外的多个城市金九开局均未出现“开门红”的盛况。难道业内期盼的“金九银十”就要这样被毁了吗？
案例
开盘一拖仨月 单价直涨两千
“开盘时间还没确定，大概的时间也给不出来。”昨天，位于管庄的某楼盘销售人员对记者说。而这已经是该楼盘推迟入市的第三个月了。早在6月份，该项目售楼员就宣称7月开盘，但到了7月又说8月能开，如今9月已过了近半，仍然给不出确切的开盘时间。
房子不上市，当初拟定的开盘价却已悄然上涨，从1.7万直逼两万，如此算下来，预购一套90平米的 两居室 ，购房者需要多掏36万。
据了解，早在6月份该项目刚有开盘意向时，其周边新盘单价在1.9万元左右，而该楼盘所定的1.7万元的价格也比较有竞争力，目的明显是想快速出货，售楼处甚至连沙盘也没建。不过，随后楼市成交逐渐回暖，又让开发商看到了希望，定价也是水涨船高。
调查
豪赌金九银十 开盘提价成常态
推迟开盘的项目并非个例，据记者调查，北京原本计划在7、8月开盘的项目中，至少已有10个项目将开盘时间推迟至“金九银十”，其中包括 中国铁建原香漫谷 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]等3个纯新盘，以及山水文园等7个老项目。
推迟开盘、等待时机，开发商对于销售房源的价格也做了相应的调整，整体提价10%左右已成为常态。
据了解，计划在9月入市的丰台区 珠光御景 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]项目，4、5月份时的成交价格在1.4万元/平米左右，而其最新入市的房源价格或将达到1.6万元/平米，甚至更高。而房山区的芭蕾雨·悦都上期报价为1.6万元/平米，9月计划开盘部分的报价已达到1.9万元/平米。
类似的还有昌平区的 保利 [ 简介 最新动态 ]·罗兰香谷，年初的成交均价基本在1.63万元/平米左右，热销700套后，如今在售的普遍是 三居室 以上的大户型，且优惠后价格也在1.7万-1.8万元/平米。
实际情况是，9月1日当天，全市共有6个项目开盘，几乎均位于远郊区县，而其中4个项目开盘价达到了2万元/平米以上。
无折扣“裸卖” 优惠大幅缩减
除了价格上的浮动，记者在调查中还发现，去年北京楼市随处可见的存一抵几、买房送物、特价房、抵现金等优惠促销方式大多已“功成身退”，悄然消失。
去年年底，为吸引客户上东8号曾打出“买房送 宝马 ”的宣传旗号、绿地花都嘉园也打出了“替业主还贷20个月”的口号，而 万科 [ 简介 最新动态 ]长阳半岛、 华业东方玫瑰 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]等楼盘都出现过因推出低价团购而被老业主大闹售楼处的事件。
而如今，记者调查京城排名前20位的热销楼盘发现，除了常规的贷款9.9折之外再无其他优惠。
“如果全款支付，顾客可以享受9.8的折扣；如果贷款支付，顾客可以享受9.9的折扣。除此之外并无其他优惠。”计划本月开盘的房山项目 首开 [ 简介 最新动态 ]·熙悦山销售人员承认，尽管所售产品与周边项目相比并无优势，但也给不出什么优惠。
市场
9月首周交易量 环比跌四成
开发商有自己的销售政策，但市场的成交数据并未给多少面子，房地产交易管理网数据显示，9月首周（9月3日至9月9日），北京新建住宅签约2968套，同比8月同期下调了近四成， 二手房 住宅签约套数为2917套，同比下调了28.1%。
与此同时，成交均价也跌破两万大关。不过，成交均价的下降并不是因为开发商降价，而是因为成交项目大多数是位于郊区、价格相对比较便宜的楼盘。
而这也从一个侧面说明，价格低仍是吸引购房者出手的主要原因。
全国
一、二线城市金九未现开门红
北京楼市行情如此，全国楼市也陷入了金九低迷的怪圈。
中原市场研究部统计数据显示：9月前5天，全国主要的54个城市新建住宅签约套数为37917套，比8月同期的40560套下调了6.5%，也明显低于7月同期，但高于6月份。
从不同城市看，一线城市与二线城市均在9月初有超过1成的下调，其中一线城市成交同比跌幅在14%，其中北京成交1327套，同比跌幅为25%，上海成交了1463套跌幅为22.5%，广州微涨4.4%，深圳成交632套跌幅为5.5%。
二线城市中除南京同比上涨了两成，大连、苏州也有不同程度的上涨，天津成交1264套下调了24.3%，重庆下调了11%。杭州、武汉、青岛等城市均有不同程度的跌幅。
分析
谁在期盼楼市的“金九银十”？
一边在捂盘待涨，一边又在炒作“金九银十”的概念。到底是谁在期盼着销售旺季的到来？当然不是购房人。因为交易量越大，价格涨价越高，这是市场规律，购房者肯定不希望自己在高价时买入，而刚刚从资金缺血的窘境中缓过神来的开发商，才是金九银十的“始作俑者”。
截至目前，申万指数中已披露半年报和中期业绩快报的A股上市房企中，近七成房企业绩实现增长，龙头地产商更显露“年年飘红”态势。从部分公司公布的数据来看，截至6月已完成全年销售任务的一半以上。
“由于今年上半年北京楼市的销售情况有点出乎意料，所以不少开发商上半年基本上就完成了全年大部分的销售任务，因此下半年销售压力并不大。”中国房地产学会副会长陈国强表示，“因此不少开发商也会选择放缓推盘节奏，看看楼市下一步情形再做决定。”
开发商策略分化 购房人再现观望
今年9月北京预计将有35个项目开盘，而由于开发商的涨价或将导致成交量下滑，推迟开盘也有可能让市场因为供应不足而面临交易量下滑的局面。对于今年“金九银十”的成色能有几分，业内人士的观点并不统一。
中原地产市场研究总监张大伟认为，信贷与楼市的关联度非常大，在信贷松动的情况下，调控政策对楼市的影响非常小，但在7月降息后，预期中的降息或降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回的消息，虽然目前主流首套房依然为8.5折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现观望心态。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，9、10月份，开发商态度将会分化，有些企业要以价换量，所以要促销；有些企业觉得市场人气起来了，已经开始复苏，经过前面几个月的资金回笼，资金链也不那么紧张了，这部分企业不大愿意进一步加大促销力度，甚至会提价。
他认为，下一步房地产调控政策有可能小幅加码，不排除房产税试点的进一步增加，二手房交易环节的税收进一步收紧这些小幅动作。
本版文/记者 张媛 协助/孔令
